معلومات مهمة عن كيفية شراء عقار في اندورا
معلومات مهمة عن كيفية شراء عقار في اندورا
شهدت أندورا ازدهارًا كبيرًا في مجال الإسكان خلال أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، بقيادة الطلب من مشتري المساكن الأجانب. أندورا جذابة للغاية للمغتربين لأنها ملاذ ضريبي بدون ضرائب على الدخل والميراث ، ولا ضريبة على أرباح رأس المال على الممتلكات المحتفظ بها لأكثر من 12 عامًا. بالإضافة إلى ذلك ، فإن أندورا أقل تكلفة من منافستها موناكو. تعد أندورا أيضًا واحدة من أشهر وجهات التزلج في المنطقة.
وفقًا لخبراء العقارات المحليين:
في عام 2005 ، ارتفعت أسعار العقارات في أندورا بنسبة 19٪.
في عام 2006 ، ارتفعت أسعار العقارات مرة أخرى بنحو 16٪.
في عام 2007 ، شهدت أندورا ارتفاعًا أكبر في أسعار العقارات المكونة من رقمين.
ثم في عام 2008 ، بدأت أسعار العقارات في أندورا في الانخفاض ، ويرجع ذلك أساسًا إلى الأزمة العالمية. يقول كريستيان مونيوز من وكالة العقارات المحلية : "انخفضت أسعار المنازل بنسبة 20 إلى 25 في المائة في جميع المجالات منذ ذلك الحين". "انخفضت قيمة بعض الشقق أكثر بقليل ، ولكن انخفاضات الأسعار الإجمالية لم تكن حادة كما في إسبانيا."
ظل سوق العقارات منخفضًا منذ ذلك الحين.
تختلف أسعار العقارات المحلية بشكل كبير. عند الحد الأدنى ، بلغ متوسط سعر العقار حوالي 2500 يورو للمتر المربع (متر مربع). في الرفاهية ، يمكن أن ترتفع أسعار العقارات إلى 15000 يورو لكل متر مربع.
في منتجعات التزلج في سولدو ولا ماسانا وأوردينو ، تبدأ أسعار العقارات من حوالي 165000 يورو لشقة من غرفتي نوم إلى حوالي مليون يورو إلى 3.5 مليون يورو للشاليهات الفاخرة أو الشقق المكونة من أربع إلى خمس غرف نوم.
تقدم أندورا لا فيلا ، عاصمة البلاد ، وهي مركز التسوق الرئيسي وتضم حوالي ثلث سكان البلاد ، منازل وشقق جديدة. من ناحية أخرى ، تقدم كانيلو ، وهي إحدى المدن الرئيسية الأخرى الواقعة بين الجبال ، شققًا جديدة بالقرب من بعض منتجعات التزلج. في المجتمعات الأصغر من أوردينو و لامسانا ، وهي مركز شهير لرياضة المشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات الجبلية ، وهي منازل منفصلة عادة ما تسمى الشاليهات.
نشاط البناء لا يزال منخفضا. في عام 2012 ، لم يكن هناك سوى 5 تصاريح للبناء السكني في أندورا ، وهو أدنى مستوى منذ عام 2000 ، بناءً على أرقام من دائرة التنمية. خلال طفرة البناء في عام 2004 ، كان العدد الإجمالي لتصاريح البناء السكنية 121.
لتعزيز سوق الإسكان ، يجتذب المجلس العام ، حكومة أندورا الآن الأفراد الأثرياء مثل الرياضيين المحترفين ورجال الأعمال عن طريق تمرير قواعد جديدة للإقامة في 2012 وتقديم الحوافز.
في السابق ، كان يمكن للأجانب الحصول على وضع مقيم سلبي في أندورا من خلال الإقامة في البلاد لمدة 183 يومًا على الأقل سنويًا. علاوة على ذلك ، للحصول على الوضع الضريبي ، كان مطلوبًا من الأجانب إجراء حد أدنى للاستثمار يبلغ 400.00 يورو في الممتلكات و / أو السندات الحكومية و / أو أسهم الشركة. بموجب القواعد الجديدة ، يحتاج الأجانب إلى قضاء 90 يومًا فقط سنويًا في أندورا للتأهل للحصول على الإقامة. علاوة على ذلك ، يتمتع الأجانب الآن بنفس حقوق ملكية الممتلكات مثل المواطنين.
أدخلت الحكومة ثلاث فئات جديدة من تصاريح الإقامة:
الفئة الأولى - يمكن للشخص المتقاعد أو الذي لا يعمل على الأقل في أندورا الحصول على تصريح إقامة عن طريق الاستثمار المالي في البلد الذي لا يقل عن 400000 يورو.
الفئة الثانية - يمكن للأجنبي أيضًا الحصول على تصريح مهني ، ينطبق على أصحاب الأعمال الذين يعيشون في أندورا ولكنهم يديرون أعمالًا في مكان آخر.
الفئة الثالثة - هذا مخصص لمحترفي الرياضة والعلوم الدوليين والمشاهير من فنون الأداء.
بناء أندوراسوق الإيجارات السكنية في أندورا مؤيد بشدة للمستأجر. حاليًا ، تراوح متوسط الإيجار الشهري للشقق بغرفة نوم واحدة من 350 يورو إلى 500 يورو ؛ للشقق المكونة من غرفتي نوم ، 500 يورو - 800 يورو شهريًا ؛ للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم ، 650 يورو - 1300 يورو شهريًا ؛ وبالنسبة للشاليه أو منزل الشرفة ، يتراوح السعر بين 1500 و 4000 يورو شهريًا.
في يونيو 2013 ، أعلنت أندورا أنها ستجمع في عام 2016 أول ضريبة دخل ، وبالتالي تستسلم لضغوط منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية . ينطبق قانون الضرائب الجديد على كل من أندورا والمقيمين السلبيين. أول 24000 يورو من الدخل معفاة من الضرائب ، مع ضريبة 16000 يورو التالية بنسبة 5 ٪. أي دخل إضافي يتجاوز 40،000 يورو الأولي يخضع للضريبة بنسبة 10٪.
من المتوقع أن يتحسن سوق العقارات في أندورا على المدى المتوسط ، مدفوعًا بتخفيف قواعد الإقامة وبناء مطار بيريني الجديد ومهبط طائرات هليكوبتر جديد في العاصمة ، مع خدمة إلى برشلونة.
تحليل سوق العقارات السكنية في أندورا »
عائدات الإيجار
تنتج عينة الريف في أندورا غلة منخفضة
نموذجنا من العقارات في أندورا منحرف إلى حد ما. من خلال اختيار العقارات الريفية ، قمنا للأسف باختيار خصائص باهظة الثمن نسبيًا ومنخفضة العائد نسبيًا (تعتبر العوائد المنخفضة نموذجية لخصائص البلد في كل مكان). ولكن من الصعب العثور على عينة بيانات كبيرة بما يكفي في وسط المدينة لإنشاء تقديرات الغلة.
تكاليف شراء العقارات. تكاليف المعاملات ذهابا وإيابا على شراء العقارات السكنية في أندورا مرتفعة نسبيا. ترى لدينا أندورا العقارات السكنية دليل الشراء و أندورا sosts المعاملة الملكية مقارنة مع بقية أوروبا .
قراءة عائد الإيجار »
الضرائب والتكاليف
ضريبة دخل الإيجار في أندورا منخفضة
دخل الإيجار: تخضع ضريبة الإيجار المكتسبة من غير المقيمين للضريبة بمعدل ثابت قدره 10٪.
أرباح رأس المال: ضريبة أرباح رأس المال على مبيعات العقارات محددة بين 0٪ و 15٪. إن العقارات المحتفظ بها لأكثر من 15 عامًا ليست مسؤولة عن ضريبة أرباح رأس المال.
الميراث: لا توجد ضريبة وراثة في أندورا.
المقيمون: كونك مقيمًا في أندورا لأكثر من 20 عامًا يمنحك نفس حقوق اكتساب الممتلكات كمواطن.
قراءة الضرائب والتكاليف »
دليل الشراء
إجمالي تكاليف المعاملات معتدلة في أندورا
شقة أندورا سيتيإجمالي تكاليف الرحلة ذهابًا وإيابًا ، أي تكلفة شراء وبيع العقارات ، تتراوح من 11٪ إلى 19٪. يدفع المشتري 4.50٪ إلى 5٪ ، بينما يدفع البائع النسبة المتبقية 7.07٪ إلى 14٪.
عمولة الوكيل العقاري ، حوالي 5 ٪ إلى 10 ٪ ، هي الجزء الأكبر من تكلفة الصفقة. يدفع البائع عمولة الوكيل ، ولكنها تنعكس دائمًا في السعر المطلوب للعقار.
قراءة دليل الشراء »
المالك والمستأجر
قوانين حماية المستأجر الأندوري ...
لا توجد معلومات حتى الان.
قراءة المالك والمستأجر »
النمو الاقتصادي
لن ينقذ البريطانيون البوريون أندورا
نمو الناتج المحلي الإجمالي في أندوراأمارة بحجم الجيب ، يتم ضغط أندورا بين فرنسا وإسبانيا في جبال البرانس. على الرغم من صغرها ، إلا أنها تحتوي على بعض من أكثر المناظر إثارة ، مع المناظر الطبيعية الجبلية والأنهار المتعرجة.
يتم تقاسم السلطة على الإمارة المشتركة بين إسبانيا وفرنسا. الرئيس الفرنسي وأسقف أورغيل هم أمراء له.
تجعل أندورا معيشتها من كونها ملاذ ضريبي ومن سياحة التزلج ، في الوقت الحاضر أكثر أهمية. هذا البلد الصغير (عدد سكانه 67000) له سمعة منخفضة إلى حد ما في السوق - إنه منخفض التكلفة وهناك مشروبات وسجائر معفاة من الضرائب. يحتل البريطانيون البوزي مكانًا بارزًا بين السياح.
تمثل السياحة أكثر من 80 ٪ من الناتج المحلي الإجمالي الأندوري. يزور الإمارة حوالي 10 ملايين شخص كل عام. كان هناك عدد أكبر من المتحمسين للرياضات الشتوية من المملكة المتحدة أكثر من الولايات المتحدة وكندا وسويسرا مجتمعة.
ولكن في عام 2012 ، انخفض العدد الإجمالي للزوار في الإمارة بنسبة 1٪ إلى 7،900،440 عن العام السابق. انخفض عدد السائحين بنسبة 0.2٪ على أساس سنوي إلى 2،237،939 في عام 2012 بينما انخفض عدد الزوار في نفس اليوم بنسبة 1.4٪ إلى 5،662،501 خلال نفس الفترة.
الرسم البياني لمعدل التضخم في أندورايساهم القطاع المصرفي ، بوضعه "الملاذ الضريبي" الجزئي ، بشكل كبير في الاقتصاد.
دخلت أندورا سنتها الخامسة من الركود. تقلص الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي بنسبة 0.5 ٪ في عام 2012 ، ويرجع ذلك أساسًا إلى الانخفاض في البناء والتصنيع والإقامة والخدمات الغذائية والنقل والتخزين. كما انخفض الاقتصاد بنسبة 2.5٪ في عام 2011 ، وبنسبة 3.5٪ في عام 2010 ، وبنسبة 4٪ في عام 2009 ، وبنسبة 5.2٪ في عام 2008 ، وفقًا للأرقام الصادرة عن وزارة المالية والوظيفة العامة.
بلغ معدل التضخم الإجمالي 1.1٪ في عام 2012 ، من 2.5٪ في عام 2011 ، و 1.6٪ في عام 2010 ، و 0٪ في
عام 2009. وفي يونيو 2013 ، أدخلت أندورا ضريبة الدخل الشخصي لأول مرة ، تحت ضغط من الاتحاد الأوروبي للسيطرة على التهرب الضريبي. .
أندورا عضو في الاتحاد الجمركي للاتحاد الأوروبي. يتم التعامل معها كعضو في الاتحاد الأوروبي لتجارة السلع المصنعة (بدون رسوم جمركية) ، ولكن كعضو من خارج الاتحاد الأوروبي للمنتجات الزراعية.
يتزايد عدد سكان أندورا بسرعة. على الرغم من أن عدد المواطنين الأندوريين والأندوريين المولودين من السكان الأصليين يفوقه عدد السكان غير الأندوريين ، إلا أن السكان "الأصليين" يواصلون الارتفاع.
اقرأ ايضا: كيفية شراء او كراء عقار في النمسا