مديرو الأصول في سوق العقارات: قراءة في الدور

تهدف إدارة الأصول إلى تنمية القيمة السوقية بحيث يمكن للملكية زيادة عوائدها ، سواء كانت متعلقة بالعقار أو أي أصول أخرى. يدير مدير الأصول الأصول نيابة عن شخص آخر ، ويتخذ قرارات استثمارية مهمة من شأنها أن تساعد محفظة العميل على النمو. يضمن مدير الأصول أيضًا عدم انخفاض استثمار العميل وتخفيف التعرض للمخاطر . القيام بذلك يعني مراقبة السوق ، ومواكبة الأبحاث والاتجاهات ، ومواكبة الأخبار السياسية والمالية والاقتصادية.

يمكن أيضًا أن يشارك مديرو الأصول في العقارات . يعمل هؤلاء المحترفون بنفس المبادئ التي يعمل بها مدير الأصول في السوق المالية. يركزون على تعظيم قيمة العقار لأغراض الاستثمار - لا ينبغي الخلط بينه وبين مديري العقارات ، الذين يتعاملون مع الأنشطة اليومية المتعلقة بعمليات الملكية والهيكل المادي.

الآن بعد أن تعرفت على أساسيات إدارة الأصول ، تابع القراءة لمعرفة المزيد حول الدور الذي يلعبه مديرو الأصول في صناعة العقارات.

 يختلف مدير الأصول العقارية عن مدير الممتلكات ، الذي يتعامل مع العمليات اليومية للعقار.

العقارات كأصل استثماري

يقوم الأفراد والشركات الخاصة والشركات والحكومات أحيانًا بشراء العقارات كاستراتيجية استثمار. يمكن شراء العقارات وتحسينها وإعادة بيعها من أجل الربح. في أوقات أخرى ، يمكن تقسيمها وتأجيرها أو تأجيرها.

في حين أن سوق العقارات يمكن أن يكون معقدًا وليس محصنًا من المشاكل الاقتصادية - ضع في اعتبارك ما حدث لسوق الإسكان خلال الأزمة المالية - فهو وسيلة شائعة للاستثمار ، ويمكن أن يكون أيضًا تحوطًا ضد سوق الأسهم. بعد كل شيء ، لا يمكنك وضع بيضك في سلة واحدة ، أليس كذلك؟

هناك أنواع مختلفة من العقارات التي يمكن للمستثمرين الاحتفاظ بها في محافظهم بما في ذلك:

العقارات السكنية بما في ذلك المنازل والوحدات السكنية

العقارات التجارية مثل مباني المكاتب والمجمعات السكنية

العقارات متعددة الاستخدامات التي تلبي احتياجات كل من الشركات والمستأجرين السكنيين

خصائص البيع بالتجزئة مثل واجهات المحلات

عقارات العطلات المخصصة خصيصًا للإقامة الموسمية

يمثل الاستثمار في العقارات تحديات غير موجودة في أسواق رأس المال. تتعرض الممتلكات لخطر التلف ، وتميل إلى التدهور بمرور الوقت ، وغالبًا ما تتطلب عملية شراء وبيع أكثر تعقيدًا.

تهتم إدارة الأصول العقارية بتخفيف المخاطر وتعزيز التحسينات القيمة. كما أنه يتنقل في القواعد القانونية والضريبية المعقدة التي تحكم العقارات الاستثمارية في الولايات المتحدة.

المحافظ العقارية

التنويع مهم في الاستثمارات العقارية تمامًا كما هو الحال في استثمارات سوق رأس المال التقليدية. يقوم كبار المستثمرين ببناء محافظ تتكون من أنواع مختلفة من العقارات. كما أنهم يتأكدون من أن ممتلكاتهم تمتد إلى مجموعة متنوعة من الأسواق. لإثبات هذه النقطة ، يمكنك معرفة سبب عدم رغبة مستثمر عقاري في جميع ممتلكاته في نيو أورلينز خلال موسم الأعاصير ، على الأقل ليس بدون تغطية تأمينية كبيرة .

تتضمن إدارة المحافظ تخصيص الأصول واختيارها من قبل خبراء في تطوير الممتلكات وصيانتها. يجب أن يكون اختيار الأصول المناسبة - في هذه الحالة ، العقارات - متوافقًا مع استراتيجية استثمار العميل ، وتحمل المخاطر ، وأهداف الاستثمار ، تمامًا كما هو الحال مع أي نوع آخر من المحافظ الاستثمارية. هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها عند اختيار العقارات للمحفظة مثل سعر الشراء وتكاليف الصيانة والإصلاحات المحتملة وتكاليف الاحتفاظ وسعر البيع في المستقبل إن أمكن.

هناك نقطة مهمة يجب ملاحظتها مع المحافظ العقارية ، وهي أن معظم إدارة الأصول تتم بعد اختيار المحفظة.

عمليات إدارة الأصول

يميل مديرو الأصول في صناعة العقارات إلى التخصص في أنواع معينة من الممتلكات أو المناطق أو العمليات. يتمثل الدور الكبير جدًا لمدير الأصول في أبحاث السوق وتحليل البيانات وتوقع الإيرادات.

يجب تنظيم عقود الإيجار واتفاقيات الإيجار بطريقة تجذب المستأجرين وتوفر المرونة وتقلل من الوظائف الشاغرة وتحد من التعرض للمسؤولية. يجب توزيع الموارد بشكل استراتيجي - تؤثر الموارد المدارة بشكل سيء سلبًا على قيمة المحفظة.

في كثير من الحالات ، يختار مدير الأصول مدير الممتلكات . يتخصص مدير الأصول في الأمور المالية ، بينما يتخصص مدير الممتلكات في تشغيل الممتلكات. تعد هذه العلاقة جزءًا مهمًا من الاستثمار العقاري ، تمامًا مثل الطريقة التي يجب أن يعمل بها مجلس الإدارة عن كثب مع الرئيس التنفيذي أو مدير العمليات في شركة.

الماخذ الرئيسية

يتخذ مديرو الأصول العقارية قرارات استثمارية مهمة ، ويضمنون أن استثمار العميل لا يقلل من قيمته ويخفف من تعرض العميل للمخاطر.

قد تشمل المحافظ العقارية أنواعًا مختلفة من العقارات في مجموعة متنوعة من المناطق والأسواق.

يقوم مديرو الأصول في صناعة العقارات أيضًا بتعيين موظفين رئيسيين مثل مديري العقارات ، والعمل مع وكلاء التأجير ، والتواصل مع المستثمرين ، والتفاوض على العقود.

مسؤوليات مدير الأصول العقارية

يبحث معظم المستثمرين عن مديري الأصول العقارية ذوي الخبرة. فيما يلي قائمة بالمهام الرئيسية لهذا المحترف:

ضمان تعظيم عوائد المحفظة

تعيين الموظفين الرئيسيين بما في ذلك مديري الممتلكات

العمل مع وكلاء التأجير

إدارة التدفق النقدي من العقارات داخل المحفظة

التفاوض على العقود

التواصل مع المستثمرين والعملاء

أهداف إدارة الأصول العقارية

الهدف العام لإدارة الأصول هو تعظيم قيمة الممتلكات وعوائد الاستثمار. وهذا يعني تقليل النفقات عندما يكون ذلك ممكنًا ، وإيجاد أكثر مصادر الإيرادات اتساقًا وأعلىها ، وتخفيف المسؤولية والمخاطر ، من بين أمور أخرى.

بمعنى ما ، فإن مديري الأصول هم رجال أعمال . تتطلب العديد من القرارات المتخذة في إدارة الأصول العقارية ، مثل المفاوضات والموافقات وتحليل عقود الإيجار ، تحمل المخاطر والتنبؤات. يميل المدراء الذين يتخذون أفضل قرارات ريادة الأعمال برأس مال مالي إلى أن يكافأوا بأرباح أعلى ومحافظ أكبر.

اقرأ ايضا: أهم عوامل الاستثمار العقاري