الإيجار في هولندا: كيفية كراء بيت في هولندا

تجذب هولندا أعدادا كبيرة من المغتربين القادمين للعمل في الشركات العالمية التي تتخذ من أمستردام مقرا لها ، وفي العديد من المؤسسات الدبلوماسية في جميع أنحاء البلاد. وبالمثل ، يتدفق الطلاب إلى البلاد للجامعات ذات المستوى العالمي ونمط الحياة الليبرالي والمريح. أينما تجد نفسك في هولندا ، فمن المحتمل أن يتم الترحيب بك في مجتمع مختلط نابض بالحياة من السكان المحليين والأجانب.

قبل أن تتمكن من الانتقال ، على الرغم من ذلك ، تحتاج إلى العثور على منزل. يمكن أن يكون العثور على مكان للعيش في أمستردام تحديا ، خاصة إذا كنت تعمل بميزانية محدودة. تتحرك العقارات المستأجرة بسرعة كبيرة هنا ، ويتم التقاط شقق رائعة في وسط المدينة وضواحيها في غمضة عين. لاهاي ، من ناحية أخرى لديها سوق تأجير أبطأ إلى حد ما ، مع أعداد كبيرة من المغتربين بسبب الوظائف الدبلوماسية الموجودة هناك. ليس من المستغرب أن أمستردام هي أغلى مكان للعيش في هولندا ، مع لاهاي بأسعار معقولة بشكل عام. الإيجارات في لاهاي ، في المتوسط ، أرخص بنحو 50٪ مما كانت عليه في العاصمة.

روتردام لديها أيضا كمية كبيرة من المساكن المؤجرة، وهي مدينة تزداد أهمية في هولندا. الجانب الإيجابي الواضح الآخر للعيش هنا هو السعر. في حين أن شقة "متوسطة" بغرفة نوم واحدة في وسط المدينة في أمستردام ستعيدك إلى ما يقرب من 1350 يورو ، فإن نفس المكان في روتردام يأتي بسعر 835 يورو. بشكل عام ، أسعار الإيجار في أمستردام أعلى بنسبة 80٪ تقريبا مما كانت عليه في روتردام - مما يعني أنه يمكنك الحصول على منزل أكثر بكثير مقابل أموالك في روتردام!

إن الانتقال خارج هذه المدن الكبيرة القليلة ، وإلى مدينة أصغر أو حتى الريف ، يعني أن الأسعار تنخفض مرة أخرى بشكل كبير. على سبيل المثال ، سيؤدي اختيار منزل في مدينتي ليوواردن وجرونينجن الشماليتين إلى خفض تكاليف الإيجار إلى النصف مقارنة بالعيش في العاصمة.

ستجد على الأرجح أن عملية الإيجار في هولندا مختلفة تماما عن عملية الإيجار في بلدك الأم ، بسبب ارتفاع مستوى مخزون الإسكان الاجتماعي. من المؤكد أنه يستحق القيام بواجبك المنزلي ، حتى تفهم السوق. إذا كنت تفكر في الانتقال إلى هولندا للعمل أو الدراسة ، فراجع هذا الدليل للتأجير في هولندا.

كيف تتم عملية التأجير؟

حوالي 70٪ من جميع العقارات المؤجرة في هولندا هي مساكن اجتماعية ، والتي تأتي بسعر إيجار ثابت ومحدد. يتم التحكم في هذا الأمر بإحكام ، وهو متاح فقط للعائلات التي تكسب أقل من دخل معين (حاليا حوالي 34000 يورو) ، مع وجود روابط كبيرة مع المنطقة. عادة ما لا يكون المغتربون مؤهلين ، وحتى إذا كنت تقوم بالإسكان الاجتماعي ، فسيأتي مع قائمة انتظار طويلة.

في معظم الحالات ، يبحث المغتربون عن سكن في السوق المفتوحة بدلا من ذلك. وبسبب ارتفاع نسبة المساكن الاجتماعية، يمكن أن تكون العقارات الخاصة المؤجرة بسعر أقل نادرة في بعض الأماكن. إذا كنت تستأجر في أمستردام ، على سبيل المثال ، فقد تكافح للعثور على أي مكان في شريحة 700 إلى 1000 يورو. في أماكن أخرى من البلاد ، يميل السوق إلى أن يكون أكثر هدوءا إلى حد ما ، ومن المرجح أن تجد في مكان تريده في حدود ميزانيتك.

بالإضافة إلى الاختيار المعتاد للشقق والمنازل ، قد تصادف ترتيبات الإيجار من خلال ما يعرف باسم * شركات antikraak *. تقوم هذه الشركات المناهضة للاستيلاء على العقارات الشاغرة بتقسيم العقارات الشاغرة مقابل إيجار منخفض لردع واضعي اليد. هذا ليس ترتيبا مثاليا ، حيث أن المستأجرين هنا لديهم حقوق قليلة أو معدومة في حالة النزاع.

إذا كنت في هولندا لفترة قصيرة فقط ، فيمكنك استئجار شقة قصيرة الأجل بسهولة إلى حد ما في معظم المدن - على الرغم من أن التكلفة مرتفعة نسبيا لما تحصل عليه.

وكلاء العقارات أو السماسرة

إذا اخترت استخدام وكيل تأجير ، فستكون مسؤولا عن دفع عمولة. هذا عادة ما يكون حوالي إيجار شهر. أنا مغترب - موقع اللغة الإنجليزية لمجتمع المغتربين الهولنديين - لديه قائمة بوكلاء العقارات والتأجير ، مقسمة حسب المدينة. على الموقع ، يمكنك العثور على نصائح وإرشادات حول العثور على الإيجار المثالي الخاص بك ، بالإضافة إلى التوصيات الشخصية لمقدمي الخدمات المغتربين.

بدلا من ذلك ، يمكنك الاتصال بالمالكين مباشرة ، من خلال الإعلانات الصغيرة في الأوراق ، أو من خلال الاستجابة لعلامات "السماح بذلك" التي تراها في الحي الذي تختاره. من الجدير أيضا إخبار الأشخاص بأنك تبحث عن منزل ، حيث قد تتمكن جهات الاتصال الخاصة بك من وضعك على اتصال بشخص يبحث عن مستأجر. يفضل العديد من الملاك عدم استخدام وكيل ، وسيكونون سعداء للغاية إذا كان من الممكن إجراء الترتيبات دون تكبد رسوم غير ضرورية.

هل الشقق مفروشة بشكل عام أم غير مفروشة؟

يتم تقديم معظم العقارات في هولندا غير مفروشة. يجدر التحقق مع مالك العقار أو الوكيل من الحالة التي سيكون عليها العقار ، حيث أن عدم الأثاث قد يعني عدم وجود سجاد أو حتى أجهزة كهربائية أساسية. يمكنك في بعض الأحيان التفاوض مع المستأجرين المنتهية ولايتهم لشراء أثاثهم ، ولكن تحقق مما يقوله عقد الإيجار الخاص بك عن الحالة التي يجب أن يكون فيها العقار عند مغادرتك. قد تجد أنه يجب عليك إعادته إلى حالته "غير المفروشة" ، عن طريق سحب السجاد وإزالة الأجهزة.

ما الذي أحتاج إلى معرفته عن الاستئجار في هولندا؟

قد لا يكون سوق الإيجار في هولندا هو نفسه تماما كما هو الحال في بلدك. تجنب أي مفاجآت سيئة عن طريق إجراء القليل من البحث قبل اتخاذ خطوتك.

قوانين وحقوق المستأجرين

بصفتك مستأجرا في هولندا ، لديك حقوق محمية قانونا. يكاد يكون من المستحيل على المالك طرد مستأجر جالس فجأة ، إذا كان العقد المناسب ساريا. عادة ، سيتعين على المالك إعطاء إشعار لعدة أشهر إذا كانوا يرغبون في استعادة العقار من المستأجرين.

يلتزم المالك بإجراء أي صيانة كبيرة مطلوبة على العقار ، والسماح للمستأجر بإجراء أي إصلاحات صغيرة بنفسه.

إذا كنت تعتقد أن مالك العقار لا يعاملك بشكل عادل ، ولا يمكنك حل المشكلة معه مباشرة ، فقد تضطر إلى تقديم شكوى إلى محكمة الإيجار (Huurcommissie). هناك تكلفة للقيام بذلك ، وسيتم تنفيذ جميع الإجراءات باللغة الهولندية ، لذلك قد تحتاج إلى مترجم للذهاب معك للاجتماعات.

القواعد واللوائح العامة لتأجير العقارات

قبل اختيار منزل جديد في هولندا ، يجب عليك التأكد من أنك تعرف بالضبط الحالة التي سيكون عليها العقار عند الانتقال إليه (وفي أي حالة يجب إعادته). قد لا تحتوي العقارات غير المفروشة على سجاد أو أجهزة كهربائية أو حتى تركيبات إضاءة.

إذا رأيت العقار مع مستأجر لا يزال يعيش هناك ، فاعلم أنه قد يطلب منه إزالة جميع المفروشات الناعمة مثل السجاد والستائر ، وأي أجهزة كهربائية لديهم ، وإعادة الشقة إلى حالتها غير المفروشة قبل التسليم. إذا كنت لا تتوقع ذلك ، فقد تكون مفاجأة مكلفة.

العقود والودائع

العقود اللفظية مقبولة في هولندا ، ولكن عندما يتعلق الأمر باستئجار عقار ، يجب أن يكون لديك دائما تفاصيل العقد المنصوص عليها كتابة. تأكد من تغطية جميع التفاصيل ، وترجمة المستند إلى اللغة الإنجليزية إذا لم يكن لديك المهارات اللغوية لفهم الأصل.

قبل الانتقال ، سيكون هناك بعض الرسوم التي يجب دفعها. إذا اخترت توظيف وكيل ، فستكون هناك تكلفة - عادة ما تكون حوالي إيجار شهر. وسيطلب مالك العقار وديعة، عادة ما تعادل إيجار شهر آخر. بالطبع ، سيتعين عليك أيضا دفع إيجار الشهر الأول مقدما - مما يؤدي إلى دفع إجمالي الإيجار في المنطقة بقيمة ثلاثة أشهر.

المرافق والفواتير التي يكون المستأجر مسؤولا عنها

في معظم الحالات ، سيتم تقسيم الإيجار الذي يتعين عليك دفعه إلى قسمين - الإيجار الأساسي ثم رسوم الخدمة المدرجة بشكل منفصل. تأكد من أنك واضح بشأن ما إذا كان سعر الإيجار الذي تبحث عنه شاملا (تمت إضافة رسوم الإيجار والخدمات معا لتقديم فاتورة شهرية واحدة نهائية) ، أو حصري ، مما يعني أنه يجب عليك معرفة وميزانية الخدمات في الأعلى. يمكن أن تشمل رسوم الخدمة عادة المرافق مثل الغاز والماء والكهرباء والاتصال بالإنترنت والتلفزيون وأي رسوم صيانة أو خدمة مطبقة على المبنى إذا كنت في شقة.

لديك الحق في تغيير مزود الكهرباء والغاز ، إذا كنت ترغب في ذلك - على الرغم من أنه يجدر التحقق من أن مالك العقار على ما يرام مع هذا. قارن تكاليف مقدمي الخدمات المختلفين هنا. من ناحية أخرى ، يتم توفير المياه من قبل شركة واحدة فقط ، مما يعني أنه ليس لديك خيار سوى التمسك بالمزود الذي لديك.

عادة ما يتم تضمين جمع النفايات في تكاليف الإيجار الخاصة بك ، ويتم ترتيبها وفقا لجدول المجلس المحلي. إذا كنت تدفع تكاليف المرافق الخاصة بك مباشرة إلى مالك العقار الخاص بك ، والذي يستخدم بعد ذلك النقد لدفع الفواتير ، فهو ملزم قانونا بإظهار التكلفة الحقيقية (من خلال تقديم فواتير الخدمات المختلفة لك) مرة واحدة على الأقل في السنة.

هل يمكنني التفاوض على الإيجار مع المالك؟

لمعرفة ما إذا كنت تريد التفاوض أم لا ، تحتاج إلى فهم * "Woningwaarderingsstelsel".* يحدد نظام النقاط هذا معدل إيجار أساسي للعقارات الاجتماعية أو التي يسيطر عليها الإيجار ، ويستخدم أيضا كمبدأ توجيهي للعقارات المؤجرة في السوق الخاصة. هناك ظروف معينة لا ينطبق فيها هذا الدليل (في الطرف العلوي من السوق) ، ولكنه مقياس مفيد لمدى عدالة الإيجار المقترح.

في المقام الأول ، يمكنك استخدام معرفتك بنظام النقاط للتفاوض مع المالك أو الوكالة. ومع ذلك ، إذا وقعت عقدا ولكنك تعتقد أن الإيجار (أو الرسوم الأخرى المفروضة) مرتفع للغاية ، فيمكنك لاحقا تسجيل شكوى في Huurcommissie (محكمة الإيجار) ، مقابل 25 يورو فقط. سيقومون بتقييم العقار ويمكنهم خفض رسوم الإيجار أو الخدمة ، طالما أنك تسجل شكواك خلال الأشهر الستة الأولى من العقد. إذا لم تكن متأكدا ، فيمكنك العثور على مجموعات دعم الإسكان ، مثل Amsterdam Wijksteunpunt Wonen ، التي ستساعد.

هل يمكنني الحصول على شقة بدون وظيفة؟

لا يوجد سبب قانوني لعدم قدرتك على الحصول على شقة بدون وظيفة. سيرغب الملاك بالتأكيد في التحقق من قدرتك على دفع الإيجار طوال مدة عقد الإيجار. على هذا النحو ، إذا لم يكن لديك وظيفة بعد ، فقد تحتاج إلى تقديم دليل إضافي من أجل الاستئجار.

ما هي المستندات أو متطلبات التأجير؟

لوضع اللمسات الأخيرة على اتفاقية الإيجار ، سيتعين عليك إثبات حالة إقامتك وهويتك وأنك ستكسب ما يكفي لتغطية تكاليفك وخدمة أي ديون مستحقة. في معظم الحالات ، إذا كنت محترفا ، فسيتعين عليك إظهار عقد عملك لمالك العقار الجديد لإظهار أن الراتب كاف. إذا كنت تستأجر كطالب ، أو ليس لديك وظيفة حتى الآن ، فسيتعين عليك إظهار كيف تنوي الدفع ، على سبيل المثال ، من خلال إظهار كشف حساب مصرفي مع مدخرات كافية لتغطية نفقات معيشتك.

بمجرد الانتهاء من ترتيب عقد الإيجار الخاص بك ، يمكنك الحصول على BSN (رقم خدمة المواطن). يتم إعطاء هذا الرقم لك عندما تبدأ العيش في هولندا وتكون قد سجلت إقامتك في بلديتك المحلية.

ما هي أنواع اتفاقيات الإيجار الموجودة؟

إذا كنت تستأجر في السوق المفتوحة (كما يفعل معظم المغتربين) ، فيمكن للمالك والمستأجر الاتفاق على شروط عقد الإيجار بحرية. ومع ذلك ، داخل قطاع الإسكان الاجتماعي ، هناك ضوابط أكثر صرامة على نوع العقد.

هذا يعني أنه على الأرجح ستتمكن من التأثير على محتوى عقدك ، من خلال التفاوض مع المالك أو الوكيل. على أقل تقدير، يجب أن يتضمن عقد الإيجار ما يلي:

اسم المالك وكذلك اسمك

عنوان ونوع العقار المراد تأجيره

مبلغ الإيجار (بما في ذلك تفاصيل ما يتم تغطيته ، وكيف سيتم دفعه)

تاريخ بدء العقد ونهايته

تأكيد فترة الإشعار.

إذا لم يتم تحديد فترة إشعار ، فعادة ما تكون شهرا واحدا. يجب عليك تأكيد رغبتك في المغادرة في نهاية عقد الإيجار ، أو يتم تجديد العقد تلقائيا.

إذا لزم الأمر ، يمكنك دائما أن تطلب من المالك أو الوكيل إجراء تعديلات على العقد إذا كنت تعتقد أنه يجب إضافة البنود أو تغييرها أو إزالتها. على سبيل المثال، عادة ما تتطلب منك اتفاقيات الإيجار تقديم إشعار قبل شهر واحد للمغادرة. ومع ذلك ، يمكنك اختيار طلب إضافة "بند فاصل" لإعطائك فترة إشعار أقصر إذا كنت بحاجة فجأة إلى الخروج بسبب تغيير في العمل. لا يوجد إجبار للمالك على قبول الإضافات ، ولكن ليس من غير المألوف في المدن التي بها مجتمعات كبيرة من المغتربين الذين ينتقلون بشكل متكرر.

يمكن ترتيب الإيجارات الشهرية من خلال وكالات متخصصة قصيرة الأجل ، ولكنها تأتي بقسط.

هل يمكنني دفع فواتيري من الخارج؟

يميل العديد من المغتربين إلى السفر إلى الوطن بشكل متكرر ، وستكون هناك أوقات تحتاج فيها إلى دفع الإيجار أو الفواتير ، ولكن قد تكون خارج البلاد. قد تجد حتى أنه يتعين عليك دفع وديعة أو رسوم لتأمين الإيجار الخاص بك قبل فتح حساب مصرفي محلي أو الانتقال إلى هولندا. إذا كنت تقوم بإجراء تحويل مالي دولي لتغطية تكاليفك ، فمن الجدير بالذكر أن البنك الذي تتعامل معه قد لا يقدم لك أفضل صفقة.

ما هي أفضل المواقع للعثور على مكان للعيش فيه؟

أفضل طريقة للحصول على السبق في العثور على مكان للإيجار في هولندا هي البحث عبر الإنترنت. تشمل مواقع الويب الرائعة للعثور على منزل أو شقة للإيجار ما يلي:

Pararius هو موقع مظلة يمثل العديد من الوكلاء ، ويعمل في جميع أنحاء البلاد. يحتوي على موقع باللغة الإنجليزية ، مما يسهل التنقل للمغتربين

يحتوي Perfect Housing على إعلانات تأجير باللغة الإنجليزية ، وقسم مخصص للمغتربين ، يقدم المشورة بشأن سوق الإيجار

تعمل Stoit في المناطق الجنوبية من هولندا ، ويمكنها تلبية احتياجات المغتربين على وجه الخصوص

للعثور على منزل مشترك، قد يكون من الأفضل أن تسأل حول مكتبك أو مجموعة من الأصدقاء عن التوصيات. خلاف ذلك ، فإن أفضل مواقع الويب للعثور على شقة مشتركة أو استئجار غرفة أو زميل في الغرفة ، تشمل:

كريجزليست هي بداية جيدة - ولكن توخي الحذر.

تسرد Kamernet الغرف والشقق التي يمكن البحث عنها حسب الموقع والميزانية ونوع الإقامة

يحتوي Facebook على عدد كبير من الغرف المعلن عنها عبر عشرات المجموعات المختلفة بناء على الموقع. جرب الغرف في أمستردام ، أو ابحث عن المنطقة التي تريد الانتقال إليها وابحث عن زميل جديد في الغرفة.

وأخيرا، كيف يمكنني التأكد من أنني لا أتعرض للخداع؟

مثل أي مكان آخر في العالم ، قد تواجه مشكلات عند استئجار مكان في هولندا. ومع ذلك ، نظرا لأن القانون موات تماما للمستأجرين في هولندا ، يجب أن تكون قادرا على حل أي مشاكل بسهولة إلى حد ما. الإسكان ، وخاصة تكلفة وتوافر السكن في هولندا ، هو قضية سياسية ، وهناك العديد من المجموعات لمساعدتك في إصلاح أي مشاكل قد تواجهها.

إذا كان لديك أي مشاكل لا يمكنك حلها مباشرة مع مالك العقار الخاص بك ، فإن مجموعات دعم الإسكان الخاصة بك هي المكان الأول الذي تذهب إليه. خلاف ذلك ، يجب عليك الاتصال ب Huurcommissie (محكمة الإيجار) التي يمكنها المساعدة في النزاعات الجارية. لديك حقوق قوية كمستأجر في هولندا ، لذلك لا تخف من إثارة المشكلات وحلها.

حظا سعيدا ، واستمتع بحياتك الجديدة في هولندا!