ما هو المطور العقاري؟
المطور العقاري هو محترف متخصص في إنشاء مشاريع جديدة أو تجديد المشاريع القائمة ، وكذلك تسويقها وبيعها بنجاح. قد يعملون لدى الشركات الكبيرة التي تجري تطويرا عقاريا واسع النطاق أو يستخدمون التطوير العقاري كأداة استثمارية واحدة في محفظة متنوعة ، وقد يعملون مع الشركاء لتقاسم المخاطر وعبء العمل. يمكن التعامل مع مهنة كمطور عقاري من مجموعة متنوعة من الزوايا. قد يكون لدى المطورين شهادات في التطوير العقاري أو يأتون من خلفية كوكيل عقاري أو مقاول أو مهندس معماري.
المطور العقاري
قد يكون العمل كمطور عقاري أمرا صعبا للغاية. يجب أن يكون المطورون قادرين على تقييم مجموعة واسعة من المواقع المستقبلية لتحديد ما إذا كانت مجدية ومقبولة. يمكنه رؤية الإمكانات في قطعة أرض فارغة أو القيام بجولة في مبنى متدهور وتصور إعادة تشكيله وبيعه بنجاح. يعمل المطورون عادة على نطاق واسع ، إما بناء آلاف الوحدات أو تجديد مبنى لإنشاء عدد من الوحدات القابلة للبيع في شكل مكاتب ومساحات بيع بالتجزئة وشقق وما إلى ذلك.
الخبرة في صناعة العقارات أمر ضروري ، حيث يجب أن يكون لدى المطور فهم شامل للسوق لتحديد ما إذا كان المشروع سينجح أم لا. يحتاج المطورون أيضا إلى اتصالات مع الحكومات المحلية لمساعدتهم على إكمال المشاريع ، بدءا من الأشخاص الودودين في مكتب التخطيط الذين يمكنهم تقديم توصيات إلى الحلفاء بشأن لجان التخطيط ومجالس المدن الذين سيروجون لمشاريعهم.
يعمل المطور العقاري الجيد أيضا كجزء من مجموعة أكبر. لرؤية مشروع من البداية إلى النهاية ، سيحتاج إلى التعاون مع المهندسين المعماريين والمقاولين والمناظر الطبيعية والسياسيين ووكلاء العقارات ومجموعة متنوعة من المهنيين الآخرين. يجب على المطورين اختيار فرق جيدة وتنظيمها بشكل جيد وإدارتها بفعالية ، وتلبية احتياجات المشروع وأعضاء الفريق مع الحفاظ على التحكم الشامل في التطوير.
يتخصص العديد من مطوري العقارات في مجال واحد أو أكثر ، مثل العقارات السكنية الراقية ، والعقارات التجارية ، والتقسيمات الفرعية للطبقة المتوسطة ، والإسكان منخفض الدخل ، على سبيل المثال. قد يسافر المطورون أيضا عبر منطقة كبيرة للعمل في مشاريع التطوير ، ووضع مهاراتهم لاستخدامها في مجموعة متنوعة من الإعدادات والمدن المختلفة. على سبيل المثال ، قد لا يكون التطوير الذي يروق للسوق السكنية الراقية في مدينة نيويورك ناجحا في مينيابوليس ، ويجب أن يكون المطور العقاري قادرا على التكيف مع المجتمعات وقراءتها جيدا لتلبية احتياجاتها.