ما هي تكلفة شراء منزل في فنلندا؟
في فنلندا ، يحدد موقع ونوع المنزل ونوع الأسرة التي ستعيش فيه تكاليف السكن العامة. الإجابة بسيطة إذا كنت تتساءل عن تكلفة شراء منزل في فنلندا. يبلغ متوسط سعر المنزل في فنلندا 2100 يورو للمتر المربع ، ويمكن أن تصل تكلفة المنازل في المناطق الحضرية إلى 2641 يورو للمتر المربع.
تبلغ تكلفة المنازل في المناطق الريفية حوالي 40.000 يورو ، في حين أن تكلفة المنازل في المدينة قد تصل إلى 289.000 يورو. ترتفع الأسعار بشكل كبير كلما اقتربت من المناطق الحضرية في فنلندا ، مثل هلسنكي وتامبير وتوركو.
في فنلندا ، يمكنك شراء منزل عن طريق شراء حصة سكنية تسمى "asunto-osake" ، على غرار عقد الإيجار. هذه إما شقق أو منازل في كتل أو تراسات. أسهم الإسكان مملوكة بشكل مشترك لشركات الإسكان أو التعاونيات السكنية. من ناحية أخرى ، إذا كنت ترغب في شراء منزل وامتلاكه بالكامل ، فسوف تشتري أرضًا عقارية أو "kiinteistö".
لمعرفة كيفية شراء عقار كأجنبي في فنلندا ، اقرأ هذا المقال .
أسعار المساكن في فنلندا
وفقًا لإحصاءات فنلندا ، بلغ متوسط سعر المتر المربع للمنزل في البلاد 1767 يورو هذا العام. ومع ذلك ، هناك اختلاف في أسعار المساكن حسب حجم المدينة. على سبيل المثال ، بلغ متوسط السعر في منطقة العاصمة الكبرى 3728 يورو ، وهو أعلى بكثير من المتوسط الوطني.
في المدن التي يزيد عدد سكانها عن 100000 نسمة ، تكون الأسعار أعلى. كان متوسط سعر المتر المربع في هذه المدن 2641 يورو. ومع ذلك ، فإن سعر المتر المربع في المدن الصغيرة أقل من المتوسط الوطني. سجل مطورو العقارات تكلفة نموذجية قدرها 1،352 يورو في تلك المنطقة خلال النصف الثاني من العام.
اعتمادًا على نوع المنزل الذي تفضله ، قد تختلف الأسعار أيضًا. تميل البيوت الخشبية إلى أن تكون أكثر تكلفة في جنوب فنلندا. بلغ متوسط سعر المتر المربع في تلك المنطقة 3061 يورو.
في غرب فنلندا ، تعد المنازل ذات المدرجات المعاصرة ثاني أغلى المنازل الخشبية. وفقًا للنصف الثاني من عام 2021 ، تم بيع 15549 مترًا مربعًا بمتوسط سعر 1549 يورو للمتر المربع.
بشكل عام ، توجد أغلى المنازل في البلاد في المدن الشمالية والشرقية مثل هلسنكي وأولو ولابينرانتا. في هلسنكي ، على سبيل المثال ، يبلغ متوسط سعر المنزل 1313 يورو للمتر المربع ، بينما في أولو ، يكلف حوالي 1115 يورو للمتر المربع.
متوسط سعر المنازل في فنلندا
هذا العام ، أغلى المنازل في المدن الجنوبية ، مثل إسبو وفانتا. يتم دفع ما يصل إلى 2،061 يورو لكل متر مربع هناك. في توركو وأولو ، كان متوسط الأسعار ثاني أعلى متوسط. اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2021 ، بلغ متوسط سعر المتر المربع 437 يورو.
متوسط السعر لكل 1000 متر
إسبو 677119 يورو
فانتا 422.578 يورو
توركو 312244 يورو
أولو 227451 يورو
روفانيمي 203.515 يورو
تامبيري 325000 يورو
يوفاسكولا 246319 يورو
متوسط سعر المنزل في هلسنكي
منازل
اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2021 ، كان متوسط سعر المنزل في هلسنكي 2340 يورو في البلديات المحيطة بعاصمة البلاد. عادة ما تكون هذه المنازل على مساحات تتراوح بين 900 و 1500 متر مربع.
إذا كنت تبحث عن منزل لعائلة واحدة في هلسنكي ، فيمكنك استخدام هذا في تقديرك. مقابل 415000 يورو ، يمكنك شراء وامتلاك منزل من غرفتي نوم في هلسنكي .
تبلغ مساحة هذا المنزل والأرض 1338 مترًا مربعًا ويتمتع بموقع جيد في الحي التجاري بالمدينة. يحتوي هذا المنزل بالفعل على طابقين وأثاث كامل ، ولكن يمكنك إعادة تصميمه بعد الشراء.
شقق سكنية
تبلغ مساحة شقق الاستوديو في هلسنكي 34 مترًا مربعًا. تبلغ مساحة الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة 54 مترًا مربعًا ، بينما تبلغ مساحة الشقق المكونة من غرفتي نوم 79 مترًا مربعًا. معظم منازل هلسنكي عبارة عن شقق بغرفة نوم واحدة ، ويستأجرها نصف سكانها شهريًا.
إذا كنت مهتمًا بشراء شقة ، فيمكنك الحصول على شقة من غرفتي نوم بمساحة 80 مترًا مربعًا في وسط المدينة. قد تكون هذه الشقة اختيارًا ممتازًا إذا كنت تريد شقة بها شرفة مجاورة لمناظر طبيعية.
إذا كنت تريد شققًا تبدو حصرية بعض الشيء وليست محصورة بين مباني المدينة ، يمكنك أيضًا التحقق من هذه الشقة المكونة من غرفتي نوم والتي تبلغ مساحتها 77 مترًا مربعًا . هذه الشقة هي نقطة جيدة للمقارنة حيث يمكنك حصر تكاليف الأثاث والموقع ومواد البناء المستخدمة لمساعدتك في ميزانيتك.
تكلفة شراء منزل في فنلندا
سيتعين عليك أيضًا دفع رسوم معالجة ورسوم قانونية أخرى عند شراء منزل في فنلندا . قد تصل بعض التكاليف الإضافية إلى 30٪ من سعر البيع ، اعتمادًا على السعر الإجمالي للمنزل.
1. وكلاء الإسكان
ستدفع الثمن من خلال عمولاتهم ورسوم الخدمات الأخرى إذا قمت بشراء منزل من خلال وكالة عقارية.
اعتمادًا على الوكالة ، يمكنك دفع عمولة تصل إلى 5٪ من سعر الشراء الفعلي للمنزل. عادةً ما يضيف الوكلاء عمولتهم إلى تكلفة المنزل ، والتي يحصلون عليها لاحقًا إذا قمت بشرائه. إذا كنت تتعامل مباشرة مع المالك ، فيمكنك تجنب الدفع لوكلاء الإسكان.
2. رسوم التوثيق والمحاماة
ستحتاج إلى دفع رسوم كاتب العدل لتسهيل النقل السلس لسندات الملكية والمستندات. من المفيد لجميع الأطراف المعنية إنتاج كاتب عدل ، وقد يكون السعر حوالي 3 ٪. يكلف توثيق نسخة من 4 إلى 10 يورو لكل صفحة ، اعتمادًا على سمعة ومهارة المحامي الذي يقوم بذلك.
من الأفضل أيضًا دفع محامٍ لمراجعة مستنداتك العقارية. يتقاضى المحامون الفنلنديون أجرًا بالساعة. سعر الساعة النموذجي هو 200 يورو ولكن يمكن أن يتراوح من 110 يورو إلى 250 يورو.
أيضًا ، قد تدفع التكاليف والرسوم القانونية مقدمًا. إما عند بدء الخدمة أو أثناء سيرها.
يمكنك ترتيب مدفوعات قانونية وفقًا لما تم الاتفاق عليه مع محاميك ، أو يمكنكما أنتما دفعات إضافية مناسبة في ظل هذه الظروف. لا تدفع الرسوم القانونية إذا وجدت أن وثائق الملكية وشروط الشراء ليست صحيحة بنسبة 100٪.
3. ضريبة العقارات
يجب أن يتراوح معدل الضريبة العامة على العقارات بين 0.93٪ و 2.00٪. يجب أن يتراوح معدل الضريبة العقارية للمباني السكنية الدائمة بين 0.41٪ و 1.00٪.
4. ضريبة القيمة المضافة
مثل السلع الاستهلاكية الأخرى ، فإن ضريبة القيمة المضافة المطبقة على تكلفة المنزل هي 20٪.
5. تأمين المنزل
فنلندا بلد صديق للتأمين ، حيث يتوقع الملاك من المستأجرين شراء بوليصة واحدة لممتلكاتهم المستأجرة. امتلاك وشراء منزل يجعل التأمين على المنزل عملية شراء معقولة أكثر.
تحدد شركات التأمين تكلفة التأمين على المنزل بناءً على حجم الشقة أو التكلفة الإجمالية للمنزل وقيمة الأثاث وطول بوليصة التأمين. تبلغ تكلفة الشقة التي تبلغ مساحتها 28 مترًا مربعًا ما بين 45 و 76 يورو سنويًا للتأمين الأساسي على المنزل.
6. مصاريف الصيانة
تتطلب ملكية المنازل المرافق ، وهنا يأتي دور تكلفة الصيانة. تشمل الفواتير الماء والكهرباء والغاز ، والتي تُدفع شهريًا أو سنويًا حسب الاستهلاك.
إذا كنت تفكر في مقدار النفقات ، فإن فواتير الكهرباء لشخص واحد لشقة مساحتها 40 مترًا مربعًا تتراوح ما بين 20 يورو و 40 يورو شهريًا. في غضون ذلك ، ستكلف فواتير المياه حوالي 20 يورو شهريًا ، على الرغم من إمكانية خصم فاتورة المياه تلقائيًا من الإيجار والضرائب.
ما هي تكلفة بناء منزل في فنلندا؟
يجب عليك شراء العقارات في فنلندا قبل البدء في بناء منزل. عادة ما تكون هذه منازل منفصلة والأرض التي يقف عليها المنزل. يجب أن تستعد لهذه التكاليف إذا كنت تخطط لبناء منزل.
1. الأرض
اعتبارًا من عام 2021 ، بلغ متوسط سعر الأراضي الصالحة للزراعة في البلاد 8300 يورو للهكتار الواحد. كانت الأراضي الصالحة للزراعة في شمال هلسنكي هي الأغلى بسعر متوسط قدره 12200 يورو للهكتار الواحد.
2. مواد البناء
ستختلف التكلفة اعتمادًا على نوع ونوع الأساس المطلوب ، سواء كان أساسًا على غرار السنونو أو أساسًا عميقًا. تؤثر جودة المواد أيضًا على السعر. أخيرًا ، قد يؤدي حجم المنزل وأبعاد الغرف إلى زيادة تكلفة مواد البناء.
اعتمادًا على جودة المواد ، يتراوح أساس المنزل عادةً من 100 يورو إلى 1000 يورو للمتر المربع. يمكنك استشارة بناة محترفين للحصول على تقدير أكثر دقة لسعر المؤسسة لمشروعك.
3. التكلفة المهنية
استنادًا إلى مسح تكلفة العمالة الذي أجرته هيئة الإحصاء الفنلندية والذي نُشر في نوفمبر 2018 ، بلغ متوسط تكلفة العمالة في فنلندا في عام 2016 34.2 يورو في الساعة. في القطاع الخاص ، يدفع أرباب العمل أجرًا بالساعة قدره 34.7 يورو. تدفع الحكومة المحلية 31.4 يورو ، وتدفع الحكومة المركزية 40.8 يورو.
عند بناء منزلك ، يمكنك اختيار الحصول على مساعدة مهنية لك. يقوم عامل البناء المتمرس بتكوين تكاليف تجميع المنزل اعتمادًا على العمل والموقع. كقاعدة عامة ، تبلغ تكاليف التجميع حوالي 30٪ (مع اختلاف +/- 5٪) من سعر المنزل.