وظائف بديلة لوكلاء العقارات

كثير من الناس يبذلون جهدا كبيرا في دراستهم ، ويجتازون امتحان العقارات ، ويحصلون على ترخيص ، ولكن لا يشرع الجميع في بيع المنازل. إن محاولة إقناع البائعين بإدراج ممتلكاتهم أو المشترين لعرض العقارات المدرجة مع سمسار عقارات معين أمر صعب للغاية. الحواجز لتصبح سمسار عقارات منخفضة للغاية. عادة ما يتضمن حضور فصل دراسي من 2 إلى 3 أسابيع متبوعا باجتياز اختبار صعب نسبيا. يمكن للأفراد الحاصلين على شهادة الثانوية العامة وعدم إدانات الجناية الحصول على ترخيص. ومع ذلك ، فإن بناء مشروع تجاري أصعب من الحصول على الترخيص. شراء العملاء المحتملين هو عملية مكلفة بدون ضمانات.

ما هي المهنة البديلة لوكلاء العقارات؟

 مع الترخيص ، يمكن للوسطاء العقاريين أن يصبحوا وسطاء إداريين أو مستثمرين عقاريين أو مثمنين سكنيين أو مثمنين تجاريين. يمكنهم أيضا اختيار أن يكونوا مديري عقارات أو مستشاري تأجير أو مديري تأجير تجاري أو متخصصين في حبس الرهن أو محامين عقاريين أو مديري ممتلكات للشركات.

قطاع العقارات هو أكثر بكثير من مجرد تسويق المنازل. ويشمل مجموعة واسعة من فرص العمل التي تحتاج إلى مهارات مختلفة. هل أنت مغترب تتساءل عما يمكنك فعله أيضا برخصة سمسار عقارات؟ وما الذي يمكنك كسبه؟ لقد قمت بتجميع قائمة بالمهن التي يمكنك الحصول عليها برخصة سمسار عقارات ، والتي ربما لم تفكر فيها من قبل. الفرص لديها القدرة على أن تكون مربحة ومجزية.

مهنة بديلة لوكلاء العقارات

إدارة الوسيط

كونك وكيلا ليس هو نفسه كونك وسيطا في سوق العقارات. غالبا ما يتم استخدام المصطلحات بالتبادل في البيئات غير الرسمية ، لكنها ليست هي نفسها. الوسطاء هم محترفون عقاريون مرخصون حصلوا على مزيد من التعليم ومؤهلون لإدارة مكتب مع وكلاء متعددين. قد يكون أن تصبح وسيطا عقاريا خيارا مفيدا لأي شخص يعمل بالفعل على الحصول على وضع سمسار عقارات.

مستثمر عقاري

يمكن للمرء أن يكون مستثمرا عقاريا نشطا أو سلبيا. المستثمر النشط يشبه زعنفة المنزل. مثل هذا الشخص يشتري ويقلب العقارات السكنية أو يدعم عمل مستثمر آخر يشتري عقارا لإعادة بيعه. المستثمر السلبي هو الشخص الذي يضع الأموال في مشروع عقاري دون أن يكون له دور كبير في إدارته اليومية. حتى لو لم يكن لدى المرء الكثير من المال للاستثمار ، فلا يزال بإمكانه أن يصبح مستثمرا من خلال الاستثمار الممول جماعيا.

المثمن السكني

يقوم المثمن السكني بجمع معلومات عن عقار سكني لغرض تقديم توصية بشأن قيمته. يمكنه العمل بشكل خاص ، على سبيل المثال ، لتقييم منزل قبل بيعه أو رهنه. أو العمل لدى الحكومة ، على سبيل المثال ، لتقييم عقار لتحديد قيمته لأسباب ضريبية.

اقرأ أيضا: الهندسة الكهربائية مقابل علوم الكمبيوتر

المثمنون التجاريون

على غرار المثمنين السكنيين ، يقضي المثمنون التجاريون جزءا من يومهم في المكتب والآخر في تقييم العقارات في الميدان. قد يعتمد المثمن السكني أكثر على ما تعلموه خلال دورة الترخيص. لكن المثمن التجاري يعتمد أكثر على المثمنين الراسخين لمعرفة كيفية تحديد قيمة العقارات.

مدير الممتلكات

يتحمل مديرو العقارات مسؤولية ضمان تشغيل العقار السكني أو التجاري بسلاسة ومربح للمالك. بالنسبة للعقارات السكنية ، قد يعني ذلك ارتداء قبعات مختلفة مثل العمل كوكيل تأجير ومصلح والتفاعل مع المستأجرين. بناء على حجم العقار وقدرات المدير ، قد يتم الاستعانة بمصادر خارجية لبعض المهام. في مثل هذه الحالة ، يصبح دور مدير الممتلكات هو التنسيق بين الآخرين وضمان الحفاظ على المؤسسة بشكل جيد.

استشاري تأجير

واجب استشاري التأجير هو التأكد من أن المبنى به مستأجرون. يمكن أن تخلق الوظيفة في كثير من الأحيان حاجة للعمل خلال عطلات نهاية الأسبوع والمساء. ومع ذلك ، فإنه يأتي مع درجة معينة من المرونة. بالنسبة لأولئك الذين يستمتعون بالتسويق والتفاوض ، يمكن أن يكون كونك مستشارا للتأجير دورا ممتازا. يتعين على مستشاري التأجير نشر الخبر عن أي فتحات أو عروض في مبناهم أو إقامة أحداث ترويجية.

مدير التأجير التجاري

عادة ما يعمل مدير التأجير التجاري في مساحة مكتبية أو واجهة متجر. هؤلاء المهنيين يساومون الصفقات والمعاملات مع الشركات. قد يكون لديهم أدوار تتطلب منهم مراقبة أي تغييرات في السوق.

أخصائي حبس الرهن

غالبا ما يتم توظيفهم من قبل البنوك أو المقرضين من القطاع الخاص ، يكون أخصائيو حبس الرهن مسؤولين عن الوثائق والعمليات التي ينطوي عليها حبس الرهن. يقومون بمراجعة البيانات المالية للعميل ومعالجة حالة حبس الرهن حتى يمكن إعادة بيع العقار في أسرع وقت ممكن. يحتاج هؤلاء المتخصصون إلى مهارات تنظيمية وإدارة وقت ممتازة.

محامي عقارات

السماسرة الذين يحبون الدراسة ويرغبون في مواصلة تعزيز شهادتهم ، قد ترغب في النظر في أن تصبح محامي الممتلكات. محامون في ممارسة صناعة العقارات في مجالات واسعة. يمكنهم الدفاع عن حقوق المستأجر أو عرض القنصل قبل شراء عقار كبير.

مدير ممتلكات الشركات

عادة ما يكون لدى المنظمات فرص لشخص ما للانضمام إلى الموظفين ومعالجة شؤون ممتلكات الشركة. عادة ما تضطر العلامات التجارية الكبيرة إلى استئجار مساحات مكتبية. بالإضافة إلى ذلك ، تمتلك بعض الشركات حيازات عقارية تتطلب من عضو داخلي إدارتها.

متوسط الرواتب السنوية لوظائف سمسار عقارات بديلة في الولايات المتحدة

بالنسبة للمغتربين الذين يتطلعون إلى دخول سوق العقارات في الولايات المتحدة ، فإن الوظائف في هذا المجال لديها القدرة على تحقيق رواتب عالية.

✔ إدارة الوسيط: 55,510 دولار

✔ المستثمر العقاري: 123,937 دولار

✔ المثمن السكني: 53,865 دولارا

✔ المثمن التجاري: 100.000 دولار

✔ مدير العقارات: 97,901 دولار

✔ مستشار التأجير: 30،233 دولار

✔ مدير التأجير التجاري: 112,514 دولار

✔ أخصائي حبس الرهن: 43,219 دولارا

✔ محامي العقارات: 147,194 دولارا

✔ مدير ممتلكات الشركات: 101,360 دولارا

إيجابيات وسلبيات كونك سمسار عقارات

العمل كسمسار عقارات يأتي مع مجموعة من المزايا والعيوب الخاصة به. تابع القراءة لمزيد من التفاصيل.

✅ الإيجابيات:

· المرونة: بالنسبة لأولئك الذين يكرهون فكرة العمل من 9-5 ، فإن كونك سمسار عقارات يستحق النظر. لا يعمل السماسرة لساعات أقل ، لكنهم ينظمون جدولا يناسبهم وعملائهم. لديهم الحرية في ترتيب يومهم لحضور مواعيد الأسرة أو الطبيب

· إمكانات كسب غير محدودة: أفضل جزء من كونك وكيل عقارات هو أن يحصل المرء على ما يضعه. هذا يعني أن إمكانات دخل الفرد لا حدود لها تقريبا. قد توفر الرواتب المحددة اليقين ، لكن كسب العمولات بناء على الجهد الفردي يوفر فرصة. يمكن للوسطاء العقاريين ذوي المهارات التجارية القوية والمنفتحين على قضاء بعض الوقت في مهنتهم الحصول على الكثير من الأرباح

· التنقل المهني: نظرا لأن السمسار سيكون رئيسه الخاص ، فقد يتمكن أيضا من استدعاء لقطاته الخاصة. يمكنهم تنمية أعمالهم الخاصة وبناء علامتهم التجارية الخاصة. توفر صناعة العقارات الكثير من الفرص التي يمكن للسمسار العقاري فتحها لمزيد من النجاح

· ينظر إليه على أنه خبير: السماسرة يعرفون خصوصيات وعموميات مجتمعهم المحلي. يمكنهم تلاوة شركات الحي ومعرفة المناطق التي لديها أفضل المدارس. علاوة على ذلك ، فهم يعرفون التفاصيل الدقيقة ، على سبيل المثال ، ما إذا كان القصر المدرج حديثا في منطقة فيضان ، مما قد يعني تأمينا أعلى. يعتمد المتسوقون العقاريون على أصحاب العقارات ليكونوا مستشارهم الموثوق بهم لأنهم الخبراء

· ارتداء قبعات متعددة: يجد وكلاء العقارات أنفسهم يقومون بالعديد من الأشياء التي قد تقع خارج أدوارهم العادية. قد يضطرون إلى العمل كمعلمين أو مستشارين أو جليسات أطفال أو مستشارين ماليين أو مدربين للحياة. عادة ما تكون عمليات شراء العقارات ضرورية بسبب تغيرات الحياة ، مثل الزواج أو الطلاق. يعد شراء أو بيع عقار مهمة عاطفية ، لذا فإن وظيفة السمسار هي تقديم المشورة للعملاء وتوجيههم في الاتجاه الصحيح.

· الصناعة الديناميكية: عندما يزدهر سوق الإسكان ، فإن كونك سمسار عقارات يبدو وكأنه أفضل مهنة على الإطلاق. قد يكون سمسار عقارات متدفقا بالكثير من المال خلال ذلك الوقت ولا تقلق بشأن مكان الحصول على العميل المحتمل التالي.

❎ سلبيات:

· العمل لساعات غريبة: قد تعني مرونة الوظيفة أيضا العمل عندما يكون الجميع في حالة توقف. العديد من العملاء لديهم 9-5 وظائف. لذلك يمكنهم فقط توقيع عقد أو إجراء تجول في المساء. أيضا ، قد يضطر سمسار عقارات إلى إجراء جولات في المنزل المفتوح في عطلة نهاية الأسبوع.

· مخاطر عالية للأخطاء: يتم الوثوق بالسماسرة مع مدخرات حياة الناس. حتى أدنى خطأ يمكن أن يكلف العميل آلاف الدولارات. لنفترض أن سمسار عقارات قدم عرضا على عقار ثم فاته الموعد النهائي للفحص. قد يكون عميله ملزما تعاقديا بشراء المنزل أو يفقد أمواله المكتسبة إذا اختار الابتعاد.

· يمكن أن يكون الأمر مرهقا: يتعين على وكلاء العقارات التعامل مع أشياء كثيرة. قد تنشأ مشاكل في اللحظة الأخيرة ، وعليهم التفكير والتصرف بسرعة. قد تتسبب مشكلات اللحظة الأخيرة في ذعر العملاء ، ولكن يتعين على الوكيل الحفاظ على هدوئه. يجب أن تكون العنصر المستقر الذي يهدئ مخاوف العملاء ويحل المشاكل. إنه عمل مرهق. لذلك إذا لم يتمكن سمسار عقارات من حل المشكلات دون حدوث انهيار ، فقد يحتاج إلى البحث في مكان آخر.

· موسم السوق البطيء يعني وظائف أقل: توقعات الوظائف وسوق الأوراق المالية والوقت من العام لها تأثير على سوق العقارات. عندما يكون الموسم بطيئا ، تبدأ المهمة في الشعور وكأنها طحن. يبدأ السماسرة في مطاردة نفس العملاء ويواجهون منافسة شديدة. كونك سمسار عقارات يتطلب شخصا يتكيف بسرعة مع اتجاهات السوق المتغيرة.

الكل في الكل ، كونك سمسار عقارات هو مهنة جديرة بالاهتمام لأن الإيجابيات تفوق السلبيات. ومع ذلك ، إذا لم تنجح المهمة ، فهناك العديد من البدائل في الصناعة للنظر فيها.